ErKa Law Officeİstanbul
Property Purchase Legal Protection

Buy Turkish property without the 6 legal traps foreigners usually fall into.

End-to-end legal cover for property buyers: TAPU due diligence, SPA drafting, escrow guidance, valuation, military clearance and title transfer — all handled by your named lawyer.

Fixed fee:€3,450Delivery:30–60 days
استنبول بار ایسوسی ایشن میں رجسٹرڈ · رجسٹریشن ⁦50129 / 52933⁩erkalaw.hero.trust.ratingEN · TR · AR · RU · RO · DEKVKK / GDPR کے مطابق

طریقۂ کار

چار مرحلے۔ طے شدہ دورانیہ۔ کوئی غیر متوقع بات نہیں۔

ہم ہر مرحلے کا وعدہ مقدمے کے تحریری معاہدے میں کرتے ہیں اور ہر سنگِ میل پر واٹس ایپ پر اطلاع دیتے ہیں۔

  1. 1

    TAPU due diligence

    Before you sign anything, we check the title deed for liens, mortgages, zoning issues, earthquake zone, military zone and tenant rights.

    ErKa کیا کرے گا
    Land Registry title search, zoning verification, military-zone check, physical site inspection on request.
    آپ کیا فراہم کریں گے
    Seller's TAPU copy (front and back), property address, any listing documentation.
    3–5 business days
  2. 2

    Sale & Purchase Agreement

    We draft or review the SPA to protect you from undisclosed liens, tax arrears, delivery defects and penalty clauses.

    ErKa کیا کرے گا
    SPA drafting in Turkish + English bilingual, negotiation support, escrow-account recommendations where warranted.
    آپ کیا فراہم کریں گے
    Commercial terms agreed with seller — price, payment schedule, delivery date.
    2–3 business days
  3. 3

    Valuation & clearances

    Mandatory SPK-licensed valuation report, military clearance, reciprocity verification for foreign buyers.

    ErKa کیا کرے گا
    Valuer appointment, military-clearance application, reciprocity check, filings coordinated in parallel.
    آپ کیا فراہم کریں گے
    Site access for the valuer, passport, tax number.
    2–4 weeks (military clearance is the long pole)
  4. 4

    Title transfer

    We attend the Land Registry with you (or your apostilled POA) for the title transfer and payment verification.

    ErKa کیا کرے گا
    Land Registry appointment, sworn translator, payment-verification coordination, post-transfer TAPU issuance.
    آپ کیا فراہم کریں گے
    Presence or apostilled POA, balance of funds, passport, Turkish tax number.
    1 day at Land Registry once Step 3 clears

دائرۂ کار

مقررہ فیس میں کیا شامل ہے — اور کیا نہیں

ہمارا تحریری معاہدہ دونوں فہرستیں سادہ زبان میں درج کرتا ہے۔ کوئی پوشیدہ فیس نہیں۔

مقررہ فیس میں شامل

  • Full TAPU title search at Land Registry
  • SPA drafting / review (Turkish + English)
  • Escrow-account setup guidance
  • SPK-valuation coordination
  • Military clearance application
  • Land Registry title transfer with attendance
  • Sworn translator at the transfer appointment

فریقِ ثالث کو ادائیگی (پہلے سے بتائی گئی)

  • Title deed fee (4% of declared value, typically split buyer/seller)
  • SPK valuation report (~€150–€300, paid to the valuer)
  • Notary fees for POA or side documents (~€100–€250)

سرکاری فیسیں اور فریقِ ثالث کے اخراجات براہِ راست متعلقہ ادارے یا فراہم کنندہ کو ادا کیے جاتے ہیں، ہمیں نہیں۔

آپ کا ذمہ دار وکیل

ایک نامزد وکیل۔ شروع سے آخر تک ذمہ داری۔

AM

Av. Muhammed Erşahin

منیجنگ پارٹنر

بار 52933
TREN

کارپوریٹ، جائیداد اور تجارتی تنازعات۔ ادارے کی ترک کارپوریٹ پریکٹس کے سربراہ اور استنبول کی عدالتوں اور ISTAC ثالثی میں مؤکلوں کی نمائندگی کرتے ہیں۔

Av. Muhammed Erşahin leads ErKa's real-estate practice. Istanbul Bar (52933). He has handled property files from €80k village homes to €5M Bodrum villas — the checklist and the traps are the same; he never misses one.

ہمارا ادارہ

ترکی میں داخلے کے ہر راستے کے لیے ایک ہی قانونی دفتر۔

ErKa Law Office استنبول کا مکمل خدمات فراہم کرنے والا قانونی ادارہ ہے جو بیرونِ ملک مقیم افراد اور ترکی کی منڈی میں داخل ہونے والے غیر ملکی کاروباروں پر توجہ دیتا ہے۔ ہم کمپنی کی رجسٹریشن، رہائشی اجازت نامے، شہریت کی درخواستیں، جائیداد کے معاملات اور مکمل تجارتی عمل ایک ہی چھت کے نیچے، آپ کی زبان میں سنبھالتے ہیں۔

ہماری خدمات میں کارپوریٹ اور تجارتی قانون، اقامت اور شہریت، دانشورانہ ملکیت کا تحفظ، جائیداد کی جانچ پڑتال، ملازمت اور KVKK/GDPR کی پابندی، ٹیکس مشاورت، اور ترک عدالتوں اور ISTAC ثالثی میں تنازعات کا حل شامل ہے۔

ہم خلیج، یورپ، وسطی ایشیا اور دیگر خطوں کے کاروباری افراد، خاندانوں اور کمپنیوں کے ساتھ کام کرتے ہیں جنہیں ترکی میں ایک قابلِ اعتماد قانونی شراکت دار درکار ہوتا ہے۔

چاہے آپ کو تیزی سے کمپنی بنانی ہو یا طویل مدتی قانونی شراکت دار درکار ہو — ہمارا ادارہ مقررہ وقت پر، طے شدہ بجٹ میں، اور اُس وضاحت کے ساتھ کام کرتا ہے جس کی توقع بیرونِ ملک مقیم افراد رکھتے ہیں۔

رابطہ کریںہماری خدمات
ErKa Law Officeİstanbul

قانونی دفتر · استنبول

عام سوالات

دستخط سے پہلے لوگ کیا پوچھتے ہیں

سیدھے جواب۔ اگر آپ کا سوال یہاں نہیں، تو واٹس ایپ کریں — جواب ایک حقیقی وکیل دیتا ہے، عموماً ایک گھنٹے کے اندر۔

The six we see most: (1) unregistered liens that ride with the title, (2) seller tax arrears that become your problem, (3) buying in a military zone where foreigners cannot own, (4) off-plan properties where the developer changes specs mid-build, (5) declared value manipulation at the TAPU office that exposes you to tax risk later, and (6) notarized receipts instead of SPAs that give you zero recourse if delivery is defective. Step 1 (TAPU due diligence) catches all six before you pay a deposit.

Ready to buy property in Türkiye safely?

Book a free 20-minute call with Av. Muhammed Erşahin — send us the TAPU and we'll confirm if the property is clean before you pay a deposit.

ہم سے رابطہ

آج ہی اپنی زبان میں وکیل سے بات کریں

ای میل پر تفصیل بھیجیں، رابطہ لائن پر کال کریں، یا واٹس ایپ پر پیغام بھیجیں۔

+90 532 274 96 02ای میل کریں

استنبول

⁦15 Temmuz, Bahar Cd. No:1/1⁩ ⁦Flat:16, Dept:179, 34218 NG Residence⁩ ⁦Bağcılar / İstanbul, Türkiye⁩

رابطہ لائن

+90 532 274 96 02

پہلے ادارے کو معاملہ بتانا چاہتے ہیں؟

فعال رابطہ لائن استعمال کریں یا اپنے معاملے کا خلاصہ ای میل کریں۔ دستاویزات طلب کرنے سے پہلے ہم راستے کی تصدیق کریں گے۔

ای میل پر معاملہ بھیجیں

دستاویزات ہم صرف ابتدائی جائزے کے بعد طلب کرتے ہیں۔