ErKa Law Officeİstanbul
Mülk Alımı Hukuki Koruma

Yabancıların düştüğü 6 hukuki tuzağa takılmadan Türkiye'de mülk alın.

Mülk alıcıları için uçtan uca hukuki kapsam: TAPU incelemesi, SPA hazırlığı, escrow rehberliği, ekspertiz, askeri izin ve tapu devri — baş avukatınız tarafından.

Sabit ücret:≈ TRY 129,375Teslim:30–60 gün
İstanbul Barosu kayıtlı · Sicil 50129 / 52933erkalaw.hero.trust.ratingTR · EN · AR · RU · RO · DEKVKK / GDPR uyumlu

Nasıl çalışıyor

Dört adım. Sabit süre. Sürpriz yok.

Her adımı vekâletname ile taahhüt ediyor, her kilometre taşında WhatsApp üzerinden bilgi veriyoruz.

  1. 1

    TAPU incelemesi

    İmza atmadan önce tapu üzerindeki haciz, ipotek, imar, deprem bölgesi, askeri bölge ve kiracı haklarını kontrol ederiz.

    ErKa yapar
    Tapu müdürlüğünde sicil araştırması, imar doğrulaması, askeri bölge kontrolü, talep halinde yerinde inceleme.
    Siz sağlarsınız
    Satıcının tapu fotokopisi (ön/arka), mülk adresi, ilan/pazarlama evrakları.
    3–5 iş günü
  2. 2

    Satış Sözleşmesi (SPA)

    SPA'yı hazırlar veya inceleriz; beyan edilmemiş haczler, vergi borçları, teslim kusurları ve cezai şartlara karşı sizi korur.

    ErKa yapar
    Türkçe + İngilizce SPA hazırlama, müzakere desteği, gerekirse escrow önerisi.
    Siz sağlarsınız
    Satıcıyla üzerinde anlaşılan ticari şartlar — bedel, ödeme planı, teslim tarihi.
    2–3 iş günü
  3. 3

    Ekspertiz ve izinler

    SPK lisanslı zorunlu ekspertiz, askeri izin, yabancı alıcılar için mütekabiliyet kontrolü.

    ErKa yapar
    Ekspertiz randevusu, askeri izin başvurusu, mütekabiliyet kontrolü, paralel koordinasyon.
    Siz sağlarsınız
    Ekspertiz için mülke erişim, pasaport, vergi numarası.
    2–4 hafta (askeri izin uzun ayak)
  4. 4

    Tapu devri

    Sizinle (veya apostilli vekâletnamenizle) Tapu Müdürlüğü'nde tapu devri ve ödeme doğrulama için bulunuruz.

    ErKa yapar
    Tapu randevusu, yeminli tercüman, ödeme doğrulama koordinasyonu, devir sonrası TAPU tanzimi.
    Siz sağlarsınız
    Katılım veya apostilli vekâletname, kalan bakiye, pasaport, Türk vergi numarası.
    3. adım bittikten sonra 1 gün

Kapsam

Sabit ücrete dahil olanlar ve olmayanlar

Vekâletname, her iki sütundaki kalemleri sade bir dille listeler. Gizli ücret yok.

Sabit ücrete dahil

  • Tapu Müdürlüğü'nde tam sicil araştırması
  • SPA hazırlama/inceleme (Türkçe + İngilizce)
  • Escrow hesabı kurulum rehberliği
  • SPK ekspertiz koordinasyonu
  • Askeri izin başvurusu
  • Tapu devrinde refakat
  • Devir gününde yeminli tercüman

Üçüncü taraflara ödenir (önceden açıklanır)

  • Tapu harcı (beyan değerinin %4'ü, alıcı/satıcı tipik olarak paylaşır)
  • SPK ekspertiz raporu (yaklaşık €150–€300, eksperde)
  • Vekâlet/yardımcı belgeler için noter ücreti (yaklaşık €100–€250)

Resmi ve üçüncü taraf ücretleri doğrudan ilgili kuruma veya sağlayıcıya ödenir; büromuza değil.

Sorumlu avukatınız

Tek isim. Uçtan uca sorumluluk.

AM

Av. Muhammed Erşahin

Yönetici Ortak

Sicil 52933
TREN

Şirketler hukuku, gayrimenkul ve ticari uyuşmazlıklar. İstanbul mahkemeleri ve ISTAC tahkimi önünde müvekkilleri temsil eder.

Av. Muhammed Erşahin büromuzun gayrimenkul uygulamasını yönetir. İstanbul Barosu (52933). €80 bin köy evinden €5 milyon Bodrum villasına dosyalar yönetti — kontrol listesi ve tuzaklar aynıdır; hiçbirini atlamaz.

Hukuk Büromuz

Türkiye'ye açılan her kapı için tek bir hukuk bürosu.

ErKa Hukuk Bürosu, Türkiye pazarına giren yabancılar ve uluslararası işletmelere odaklanan, İstanbul merkezli tam hizmet veren bir hukuk bürosudur. Şirket kuruluşu, oturma izni, vatandaşlık başvuruları, gayrimenkul işlemleri ve tüm ticari yaşam döngüsünü tek çatı altında, müvekkilin dilinde yönetiyoruz.

Hizmet alanlarımız şirketler ve ticaret hukuku, göçmenlik ve vatandaşlık, fikri mülkiyet koruması, gayrimenkul incelemesi, iş hukuku ve KVKK/GDPR uyumu, vergi danışmanlığı ile Türk mahkemeleri ve ISTAC tahkimi önünde uyuşmazlık çözümünü kapsar.

Körfez, Avrupa, Orta Asya ve diğer bölgelerden gelen; Türkiye'de sahada güvenilir bir hukuki partnere ihtiyaç duyan kurucular, aileler ve şirketlerle çalışıyoruz.

İster hızlı bir şirket kuruluşu ister uzun vadeli bir hukuki ortaklık arıyor olun, büromuz zamanında, bütçeye uygun ve yabancıların beklediği netlikte hizmet vermek üzere kurulmuştur.

Bize ulaşınHizmetlerimiz
ErKa Law Officeİstanbul

Hukuk Bürosu · İstanbul

SSS

İmza öncesi en çok sorulan sorular

Net cevaplar. Sorunuz listede yoksa WhatsApp'tan yazın — gerçek bir avukat, genellikle bir saat içinde yanıtlar.

En çok gördüğümüz altı tuzak: (1) tapuda görünmeyen ama birlikte devredilen haciz/rehin, (2) satıcının vergi borçlarının alıcıya geçmesi, (3) yabancılara kapalı askeri bölgede alım, (4) projeden evlerde müteahhidin şartname değiştirmesi, (5) TAPU'da beyan değer manipülasyonu, (6) SPA yerine noterde 'satış vaadi' makbuzu; teslimde koruma kalmıyor. 1. adım tüm bunları kapora öncesi yakalar.

Türkiye'de mülk alımınızı güvenle yapmaya hazır mısınız?

Av. Muhammed Erşahin ile ücretsiz 20 dakikalık bir görüşme planlayın — tapuyu gönderin, kapora öncesi mülkün temiz olup olmadığını teyit edelim.

Bize ulaşın

Bugün İngilizce konuşan bir avukatla görüşün

Konu özetinizi e-posta ile gönderin, müşteri hattını arayın veya WhatsApp'tan yazın.

+90 532 274 96 02E-posta

İstanbul

15 Temmuz, Bahar Cd. No:1/1 Daire:16, Bölüm:179, 34218 NG Residence Bağcılar / İstanbul, Türkiye

Müşteri hattı

+90 532 274 96 02

Önce kısa bir brif mi göndermek istiyorsunuz?

Canlı müşteri hattını kullanın veya dosyanızın özetini e-postayla iletin. Destekleyici belgeleri istemeden önce rotayı teyit ederiz.

Dosyanı e-postala

Destekleyici belgeleri yalnızca ön inceleme tamamlandıktan sonra talep ederiz.