ErKa Law Officeİstanbul
الحماية القانونية لشراء العقار

اشترِ عقاراً تركياً دون الوقوع في 6 فخاخ قانونية.

تغطية قانونية كاملة لمشتري العقارات: فحص الطابو، صياغة عقد البيع، إرشاد الضمان، التثمين، الإذن العسكري، ونقل الملكية — بإشراف محاميك المُسمَّى.

السعر الثابت:≈ $3,761التسليم:30–60 يوماً
مسجّل لدى نقابة محامي إسطنبول · 50129 / 52933erkalaw.hero.trust.ratingAR · TR · EN · RU · RO · DEمتوافق مع KVKK / GDPR

كيف يعمل

أربع خطوات. مدة ثابتة. بلا مفاجآت.

نلتزم بكل خطوة في خطاب التكليف، ونُبقيك على اطلاع عبر واتساب عند كل مرحلة.

  1. 1

    فحص الطابو

    قبل التوقيع، نفحص سند الملكية بحثاً عن الحجوزات والرهون ومشاكل التخطيط والمنطقة العسكرية وحقوق المستأجر.

    ErKa تتولى
    بحث في سجل الأراضي، التحقق من التخطيط، فحص المنطقة العسكرية، معاينة ميدانية عند الطلب.
    أنت توفر
    نسخة من طابو البائع (أمامي وخلفي)، عنوان العقار، أي وثائق إعلان.
    3–5 أيام عمل
  2. 2

    عقد البيع والشراء

    نصوغ أو نراجع العقد لنحميك من الحجوزات غير المعلنة، والمتأخرات الضريبية، وعيوب التسليم، وشروط العقوبات.

    ErKa تتولى
    صياغة ثنائية اللغة تركي + إنجليزي، دعم المفاوضات، توصيات حساب الضمان عند الحاجة.
    أنت توفر
    الشروط التجارية المتّفق عليها مع البائع — السعر، جدول الدفع، تاريخ التسليم.
    2–3 أيام عمل
  3. 3

    التثمين والتخليصات

    تقرير تثمين إلزامي من مُثمِّن مرخَّص من SPK، الإذن العسكري، التحقق من المعاملة بالمثل.

    ErKa تتولى
    موعد المُثمِّن، طلب الإذن العسكري، التحقق من المعاملة بالمثل، تنسيق متوازٍ.
    أنت توفر
    الوصول للموقع للمُثمِّن، جواز السفر، الرقم الضريبي.
    2–4 أسابيع (الإذن العسكري هو الذيل الطويل)
  4. 4

    نقل الملكية

    نحضر معك (أو بوكالة مُصدَّقة) سجل الأراضي لنقل الملكية والتحقق من الدفع.

    ErKa تتولى
    موعد سجل الأراضي، مترجم محلَّف، تنسيق التحقق من الدفع، إصدار الطابو بعد النقل.
    أنت توفر
    الحضور أو وكالة مُصدَّقة، رصيد المبلغ، جواز السفر، الرقم الضريبي التركي.
    يوم واحد في سجل الأراضي بعد انتهاء الخطوة 3

النطاق

ما يشمله السعر الثابت وما لا يشمله

يُدرج خطاب التكليف كل بند في العمودين بلغة واضحة. لا رسوم خفية.

مشمول بالسعر الثابت

  • بحث كامل في سجل الأراضي
  • صياغة/مراجعة العقد (تركي + إنجليزي)
  • إرشاد إعداد حساب الضمان
  • تنسيق تثمين SPK
  • طلب الإذن العسكري
  • نقل الملكية مع الحضور
  • مترجم محلَّف في موعد النقل

يُدفع لأطراف خارجية (يُعلن مسبقاً)

  • رسم الطابو (4% من القيمة المُصرَّح بها، يُقسَّم عادة بين البائع والمشتري)
  • تقرير تثمين SPK (~150–300 يورو، يُدفع للمُثمِّن)
  • رسوم الكاتب العدل للوكالة أو الوثائق الجانبية (~100–250 يورو)

تُدفع الرسوم الحكومية ورسوم الأطراف الخارجية مباشرة للجهة المختصة، وليس لنا.

المحامي المسؤول

محامٍ واحد باسمه. مسؤولية كاملة من البداية إلى النهاية.

AM

Av. Muhammed Erşahin

الشريك الإداري

رقم التسجيل 52933
TREN

قانون الشركات والعقارات والنزاعات التجارية. يمثّل العملاء أمام محاكم إسطنبول وتحكيم ISTAC.

يقود الأستاذ محمد إرشاهين ممارسة العقارات في ErKa. نقابة محامي إسطنبول (52933). تولى ملفات من منزل قروي بـ80 ألف يورو إلى فيلا في بودروم بـ5 ملايين يورو — قائمة التحقق والفخاخ واحدة؛ لا يفوّت أحدها.

مكتبنا

مكتب محاماة واحد لكل باب إلى تركيا.

مكتب ErKa للمحاماة هو مكتب محاماة متكامل الخدمات مقره إسطنبول، متخصص في خدمة المغتربين والشركات الأجنبية التي تدخل السوق التركي. نتولى تأسيس الشركات وتصاريح الإقامة وطلبات الجنسية والمعاملات العقارية ودورة الأعمال التجارية كاملة تحت سقف واحد، وبلغتك.

تشمل خدماتنا القانون التجاري وقانون الشركات، والهجرة والجنسية، وحماية الملكية الفكرية، والفحص العقاري، وقانون العمل والامتثال لـ KVKK/GDPR، والاستشارات الضريبية، وتسوية النزاعات أمام المحاكم التركية وتحكيم ISTAC.

نعمل مع رواد الأعمال والعائلات والشركات من الخليج وأوروبا وآسيا الوسطى وما وراءها الذين يحتاجون شريكاً قانونياً موثوقاً على الأرض في تركيا.

سواء كنت تحتاج إلى تأسيس شركة سريع أو شراكة قانونية طويلة الأمد، فإن مكتبنا مصمم لتقديم الخدمة في الوقت المحدد، ضمن الميزانية، وبالوضوح الذي يتوقعه المغتربون.

الأسئلة الشائعة

الأسئلة التي يطرحها الناس قبل التوقيع

إجابات مباشرة. إن لم تجد سؤالك هنا، راسلنا على واتساب — يرد عليك محامٍ حقيقي عادة خلال ساعة.

أكثر ستة فخاخ شيوعاً: (1) حجوزات غير مُسجَّلة تنتقل مع السند، (2) متأخرات ضريبية للبائع تصبح مشكلتك، (3) الشراء في منطقة عسكرية محظورة، (4) عقارات مشاريع يُغيِّر فيها المطوِّر المواصفات، (5) تلاعب بالقيمة المُصرَّحة في الطابو يعرّضك لمخاطر ضريبية، (6) إيصالات موثَّقة بدل عقد بيع — بلا ملجأ قانوني عند عيوب التسليم. الخطوة 1 (فحص الطابو) تكشف الستة قبل دفع العربون.

مستعد لشراء عقار في تركيا بأمان؟

احجز مكالمة مجانية لمدة 20 دقيقة مع الأستاذ محمد إرشاهين — أرسل لنا الطابو وسنؤكد ما إذا كان العقار نظيفاً قبل أي عربون.

تواصل معنا

تحدّث مع محامٍ ناطق بالإنجليزية اليوم

أرسل ملخص ملفك بالبريد، أو اتصل بخط العملاء، أو راسلنا عبر واتساب.

إسطنبول

15 Temmuz, Bahar Cd. No:1/1 شقة:16، قسم:179، 34218 NG Residence باغجيلار / إسطنبول، تركيا

خط العملاء

+90 532 274 96 02

هل تريد إرسال ملخص أولاً؟

استخدم خط العملاء المباشر أو أرسل ملخص الملف بالبريد الإلكتروني. نؤكد المسار قبل طلب أي مستندات داعمة.

أرسل الملف بالبريد

نطلب المستندات الداعمة فقط بعد اكتمال المراجعة الأولية.